商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准

编辑:王优 浏览: 9

导读:为帮助您更深入了解商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准,小编撰写了商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准,商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准,商品房和拆迁房的区别,商品房拆迁赔偿标准,商品房和拆迁安置房有什么区别,商品房产权到期拆迁如何赔偿标准等6个相关主题的内容,以期从不同的视角,不同的观点深入阐释商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准,希望能对您提供帮助。

hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准

随着城市发展的快速推进,商品房的拆迁问题引起了广泛关注。面对庞大的市场需求,各类商品房拆迁案件频繁出现,拆迁的程序和赔偿标准成为了广大市民关心的焦点。咨询律师成为了不可或缺的角色,他们能够为市民提供权益保障和法律支持。

律师咨询在商品房拆迁中的作用不可小觑。律师能够帮助市民了解相关法律法规,并指导他们在拆迁过程中该如何维护自己的合法权益。律师可以针对具体案件进行分析,为市民提供个性化的法律意见。律师可以协助市民与拆迁方进行谈判,争取更好的赔偿条件。

在商品房拆迁中,赔偿标准是一个十分重要的问题。根据《中华人民共和国拆迁管理条例》,拆迁时必须依法给予被拆迁人合理的补偿。赔偿标准一般包括以下几个方面:

房屋补偿。根据拆迁管理条例,被拆迁人为其房屋的拆迁应当按照市场价格给予补偿。市场价格可以通过评估机构进行评估,根据评估结果进行赔偿。补偿金额应当能够保障被拆迁人能够在同一区域购买同等面积的住房。

搬迁费。被拆迁人因拆迁需要搬迁至其他地方居住时,拆迁方应当给予适当的补偿。搬迁费的具体数额根据当地的政策而定,通常是根据被拆迁人的居住面积、家庭人口等因素进行计算。

再次是过渡期生活费。在商品房拆迁过程中,被拆迁人需要一定的时间来进行搬迁和重新安置。拆迁方还应当给予被拆迁人一定的生活费,以确保他们在过渡期间正常生活。

还应当给予被拆迁人相应的补偿金。补偿金的数额根据被拆迁人的损失情况而定,如企业的人员安置、生产经营的损失等。

商品房拆迁的赔偿标准是一个复杂的问题,因地区和具体情况而异。在遇到拆迁问题时,一定要寻求专业的律师咨询,以确保自己的合法权益能够得到保障。

商品房拆迁咨询律师在拆迁过程中具有重要的作用。他们能够通过法律专业知识为市民提供有效的法律支持和保护。赔偿标准也是一个关键问题,被拆迁人应当了解自己的权益,并通过律师的帮助争取合理的赔偿。只有维护好自己的权益,才能让商品房拆迁更加公正和有序地进行。

商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准

一位好的拆迁律师应该为被拆迁人提供哪些服务

第一,尽职调查。

〔一〕:拆迁合法性调查

按照《城市房屋拆迁管理条例》

1)建设项目的立项文件

2)建设用地规划许可证

3)国有土地使用权批准文件

4)拆迁计划和拆迁实施方案

5)安置补偿资金证明(专款专用)

按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》

1)是否属于公共利益的需要,是否详细列明属于公共利益的哪一方面?

2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)

3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?

4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目,是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?

5)征收补偿方案确定之前,是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?

6)旧城区改建项目,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府是否组织过听证会,是否有被征收人和公众代表参加?是否根据听证会情况修改方案?

7)是否进行社会稳定风险评估?

8)征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?

〔二〕:土地使用权调查

区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地?

是属于承租方还是真正的土地使用权人?

集体土地是否是属于集体建设用地,是否属于合法经营性用地?

国有土地要区分用途,是工业用地或者商业用地或者住宅用地?

〔三〕:企业自身情况调查

1、审查企业房屋建造的合法性,如果为承租,那审查承租的合法性主要是出租方的主体,标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素?

2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票,包括可移动的设备,附属物。(计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失)不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告,必要时请有资质的评估机构给予评估。

第二、拆迁补偿安置谈判协商

1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。(这一部分是律师的工作重点)

2、合理反映企业的损失及要求;应综合企业情况,做到有理有据。

3、监督拆迁程序的合法;

如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情,比如:断水,断电,断路等情况律师应及时采取法律手段处理。

第三、诉讼和裁决

1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件;

2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;

3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼;

第四、签订拆迁补偿安置协议

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.

面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中,请律师介入的时机还是很多的,这个可以根据被拆迁人自己的情况选择,房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱,有时候还能起到事半功倍的效果。房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了,且拆迁案一般涉及数额较大,支出与收益相比较,请律师仍是安全系数比较高的明智选择。

商品房和拆迁房的区别

土地来源和产权的不同。

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

商品房拆迁赔偿标准

一、商品房拆迁补偿标准是什么

1、商品房拆迁补偿标准如下:

(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆迁有哪些程序

房屋拆迁的程序如下:

1、申领《房屋拆迁许可证》;

2、拆迁管理部门进行审核;

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;

4、发布《拆迁通告》;

5、选择确定评估机构;

6、入户调查;

7、评估结果公示;

8、出具并送达评估报告;

9、签订房屋拆迁补偿安置协议;

10、发放、领取补偿款;

11、拆除房屋。

商品房和拆迁安置房有什么区别

土地来源和产权的不同。

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

商品房产权到期拆迁如何赔偿标准

一、商住房土地到期后拆迁补偿是多少各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

二、土地到期后处理办法土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。综上所述,商住房土地到期以后的拆迁补偿是有政府的标准来规定赔偿的。商住两用的产权,也就是说综合用地一般是50年的产权使用年限,房屋产权一般可以分为住宅用地,综合用地,商业用地这三种。

文章到此结束,如果本次分享的商品房拆迁律师咨询,商品房拆迁赔偿标准的问题解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!