基本农田征收拆迁律师,征收拆迁律师咨询免费

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基本农田征收拆迁律师,征收拆迁律师咨询免费

随着城市化的进程,基本农田征收拆迁问题成为了一个热点话题。在农村地区,征收拆迁涉及到大量农民的利益,因此这个过程需要严格的法律规定和程序。基本农田征收拆迁律师的角色就是为农民提供法律咨询和辅导,确保他们的合法权益得到保障。

基本农田征收拆迁律师具有专业的知识和经验。他们了解相关的法律法规,熟悉征收拆迁的程序和流程。他们可以帮助农民了解自己的权益和义务,以及如何维护自己的合法权益。在征收拆迁过程中,农民可能面临各种问题,如补偿问题、安置问题等等,律师可以为他们提供专业的建议,帮助他们解决问题。

基本农田征收拆迁律师可以代表农民与政府进行协商和谈判。征收拆迁是一个复杂的过程,需要政府和农民之间的沟通和协商。律师可以作为农民的代表,与政府进行谈判,争取更好的利益。律师可以帮助农民了解政府的政策和立场,并根据农民的需求提出合理的要求。律师还可以协助农民制定合理的谈判策略,提供专业的法律意见。

基本农田征收拆迁律师可以提供法律援助和代理服务。对于一些无法自行应对的农民来说,律师可以为他们提供免费的法律咨询和代理服务。律师可以帮助他们处理各种法律文件和手续,代表他们参与诉讼程序,维护他们的权益。对于一些贫困农民来说,律师的援助可以让他们在征收拆迁过程中获得更好的保护。

基本农田征收拆迁律师还可以通过宣传和教育来提高农民的法律意识和知识。律师可以组织各种培训和讲座,向农民介绍有关法律的基本知识和常识。律师可以通过媒体和网络平台,向公众普及农田征收拆迁的相关法律法规和政策,帮助农民了解自己的权益和义务。通过这种方式,律师可以提高农民的法律意识,减少征收拆迁过程中的纠纷和冲突。

基本农田征收拆迁律师在保障农民合法权益方面发挥着重要的作用。他们具有专业的知识和经验,可以为农民提供法律咨询和辅导。他们可以代表农民与政府进行协商和谈判,争取更好的利益。律师还可以提供法律援助和代理服务,帮助农民处理各种法律事务。通过宣传和教育,律师还可以提高农民的法律意识和知识。基本农田征收拆迁律师的存在和服务可以为农民提供必要的法律保障,推动农村地区的可持续发展。

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条件一、征地必须是为了公共利益

《宪法》第十条:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

《土地管理法》第二条:国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

这里的公共利益,主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,包括这些情形:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

由此可见,“公共利益”是征地的目的,是一个征地项目能够开启的核心。然而现实中,为进行商业开发、娱乐设施建设等进行征地的情况屡见不鲜,项目审批即不合法。也有的征地项目在审批时打着“公共利益”的幌子,但在审批通过后却行商业开发之实。农民朋友要注意,不管是哪一种,都是违法的。

条件二、征地主体必须是市县级政府

《国有土地房屋征收与补偿条例》第四条:市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

《土地管理法》第二条:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。第四十六条:国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

这些法条明确指出征地是一种政府行为,是政府的专有权力。村委会、乡镇政府没有经过授权委托征收,或者某个房地产开发商前来随意买卖开发,没有任何疑问属于违法行为,可以直接拒绝。

条件三、征地需依法获得审批,即取得征地批文

上面一条说到征地至少是市、县级以上政府才能公告组织实施,实际上市、县级政府只拥有实施权不具有审批权。即市、县级政府要征用农村土地的,必须层层上报至有批准权限的省级人民政府或国务院,得到它们的批准同意后才能实施征收。

《土地管理法》第四十五条就明确规定,征收下列土地的,由国务院批准:

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征地不是政府部门拍着脑袋就能决定的,它有严格的审批流程。各位被征收的农民朋友不妨看看,如果你们此次征收的情况符合上述三种规定,那就要求征收方拿出国务院的批准文件;如果不在这三种规定之内,请让征收方拿出省级政府的征地批文。

如果拿不出、更查不到征地批文,就不要让征收方非法侵占你们的地。

条件四、征地信息必须公开发布,让老百姓看得见

《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》和《政府信息公开条例》明确规定,征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况属于重点公开的政府信息。农民朋友有权知道征地工作的相关信息。

简单来说,征地一般需要公开三个公告:拟征收土地公告、征地公告、征地安置补偿方案公告。这三个公告在征收过程中会逐步公告出来,农民朋友可以在村委公告栏等处看到。

从征地时公告出的各类文件中我们能了解征地的所有信息,土地的用途、范围、补偿标准、安置途径等等,是否符合现实征收的状况。

条件五、征地必须合理补偿,补偿有标准

国家规定,征地必须要补偿,而且是先补偿后征收,

《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

要注意,土地补偿费归农村集体经济组织所有,由村民大会决定如何分配;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。

征地补偿全国没有统一的补偿标准,补偿多少由省、自治区、直辖市批准制定。从爱土拆迁律师团多年办案经验来看,补偿大概在3-5万/亩,具体补偿多少,可以上本地国土局查询。

条件六、征地补偿款需3个月内全额支付,不允许拖延

《土地管理法》第二十五条规定,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。这一条就对征收方的补偿发放作出了两个硬性规定。

1、支付时间:征地补偿、安置方案批准之日起3个月内。这就意味着征收方必须在这个时间内,将征地补偿款发放到村集体或农民朋友个人账户中。

2、支付方式:全额支付。这就意味着征收方不能分期或仅仅支付一部分补偿。

但从我们的办案情况来看,很少有人能够在3个月内全额领到补偿款。所以在签订补偿协议时,要特别留意协议内支付时间和支付金额的约定,不是一次性支付的不要签,支付延期特别长的也别签。签完后手中尽可能的留下原件,这样若对方违约,后期也方便维权。

条件七、严禁侵占、挪用征地补偿

迟迟拿不到补偿款的原因,除了征收方延期支付外,还有村集体私自克扣、延期支付补偿。为了保障农民的权益,土地管理法便作出了相关规定。

《土地管理法》第四十九条:被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

第七十九条:侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。

若对补偿支付情况有疑问的,可以申请村务公开,查看征地补偿费的使用、分配情况。

条件八、临时用地也必须补偿

《土地管理法》第五十七条:土地使用者应当根据土地权属,与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同,并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。

法律依据:

《土地管理法》

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第二十五条 经批准的土地利用总体规划的修改,须经原批准机关批准;未经批准,不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地,需要改变土地利用总体规划的,根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地,需要改变土地利用总体规划的,属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的,根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

南京征收拆迁律师

南京有名律师有:1\t秦静静(女)\t江苏三法律师事务所2\t丁丽英(女) 南京市新吴区法律援助中心3\t张杰\t江苏浩恩律师事务所4\t赵如意\t江苏圣典律师事务所5\t匡燎原\t江苏衡鼎律师事务所

南京知名刑事律师——徐义明律师

江苏钟山明镜律师事务所——南京周光罗

金杜律师事务所南京分所

中伦(南京)律师事务所

天同(南京)律师事务所

江苏法德东恒律师事务所

大成(南京)律师事务所

江苏新高的律师事务所

江苏世纪同仁律师事务所

国浩律师(南京)事务所

锦天城(南京)律师事务所

征收拆迁律师咨询免费

现阶段,随着土地管理政策的完善和国家对于拆迁中的违法行为的重视,暴力强拆事件已经大幅度减少,但是想要完全杜绝还需要时间。在少数地区依旧存在强拆、偷拆等行为,那么在遇到此类违法行为时,哪些电话可以进行救济呢? 一、110报警电话我们一再强调,在遭遇强拆的时候首先要选择报警,并保留报警和出警记录,而不是采取暴力的手段与之对抗。其目的是可以适当阻止强拆行为且为日后维权留下有利的证据。二、12345政府服务热线12345服务热线一般用于:1、对行政职能职责、政策规定、办事流程和其他公共服务信息的咨询;2、对行政管理、社会管理、公共服务方面的投诉以及意见和建议;3、对行政职权范围内非紧急类管理、服务方面提出的求助;4、对公民、法人和其他组织危害群众生命财产安全、危害公共财产安全、影响经济社会发展的违法违规行为的举报;5、对政府部门及其工作人员在办事效率、行政效能方面的表扬。在遇到行政部门的违法行为时可以选择投诉或者举报,可以在一定程度上扩展事态的恶化,但是不能阻止拆迁行为的停止或者想要借此提高补偿都是不现实的。值得注意的是:12336自然资源违法举报电话已经取消,并入12345政府服务热线,对土地违法行为、矿产资源违法行为和规划违法行为的举报要拨打12345。三、12348法律咨询热线12348主要是用于:1、解答法律咨询,宣传法律知识;2、协调法律服务机构,满足群众法律需求;3、收集掌握有关信息,及时反映社情民意。大多数人在约到紧急事件的时候也想到了咨询,但是因为现在网络上的广告非常多且繁杂,大家不知道选择哪一家律所或者选择哪一位律师,在寻找中出于紧急的心态或者不信任的因素要么错过要么盲目地选择了不合适的律师。所以在遇到非常紧急的情况,可以先找12348咨询,之后根据事态的紧急性寻求专业的律师进行委托代理。四、12369环保举报热线针对环境或者生态被破坏的事项,可以请求环境保护的有关部门依法处理。五、12389公安部举报电话12389专用举报平台的受理范围包括:公安机关及其民警不执行党的路线方针政策和国家法律法规;不履行法定职责和在执行公务活动中的违纪违法等问题的控告和检举。一般出现在报警后不出警、出警后不作为和其他违法行为。很多人担心报警后警察不予处理或者警察与拆迁方串通,大可不必担心,只要有了报警这一步,并保留好报警信息,之后就其违法行为以依旧可以追究其责任。六、12388纪检监察对党员及领导干部和国家公务员违反党纪政纪行为的检举控告,或对党风廉政建设和反腐败工作方面的意见建议。在拆迁中针对有关人员的失职渎职、违法行为等可以追究其责任,涉嫌犯罪的还要依法追究刑事责任,主要就是为了杜绝在拆迁中勾结的问题。 律师建议以上的几个电话是为了让广大的被拆迁人在遇到有关违法行为时可以采取举报、投诉等方式暂缓违法行为,给被拆迁人争取更多维权的时间和保留违法行为的证据,方便日后在诉讼阶段的举证,加大维权成功的概率。但是这几种方式均不能从根本上解决拆迁补偿低等问题,想要提升补偿,还是要通过诉讼的手段,促使对方与之谈判,从未提升补偿结果。周某是西安某村村民,在该村拥有合法宅基地房屋,2018年街道办事处联合村委会开始在村内动员拆迁,因其一直未向公民公开过相应征地批准文件等程序,且按其评估标准太低,周某一直未签订安置补偿。2020年9月9日,原告收到管理委员会发出的《征收补偿决定书》,原告不服故委托恒略律师事务所秦彦峰律师维权。在律师指导下周某提起复议,但人民政府维持了管理委员会作出的《征收补偿决定书》,后提起诉讼经法院判决撤销了该《征收补偿决定书》。不料,2020年10月15日周某发现房屋被采取暴力方式拆除,屋内物品被掩埋及毁坏,尤其是房子内价值几十万的七八十台电动车不知所踪。 律师果断提起诉讼,但房屋被谁所拆是律师面临的第一个难题,也是起诉确认强拆违法最关键的一步。律师通过相关法律、法规规定,包括周某所在各级政府制定的规章、政策等文件;同时一方面指导周某搜集相关征收拆迁的证据,另一方面结合多年征拆诉讼经验,及搜索大量案例分析,了解当地法官审理类似案件要点和观点。并结合撤销《征收补偿决定书》判决中被告提供的文件中,经过抽丝剥茧得查证工作后,律师确定管委会及街道办作为本案被告主体适格。庭审中,律师根据相关法律法规及事实情况,有理有据地阐述了被告强拆行为应认定违法,同时提交若干证据。事实证明律师的决策是正确的,两被告辩称征收、拆除原告房屋程序合法,请求驳回原告诉求。法院认为本案焦点即:两被告是否为本案适格被告;拆除行为是否违法。法官认真听取了双方意见,以及进行一系列查证审理工作后,最终支持了我方诉求,法院认为原告补偿利益未获得充分保障,被告强制拆除行为不符合相关法律规定,属违反法定程序。在律师和当事人的共同努力下,本案终于获得了关键性胜利。判决结果依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第(一)项的规定,判决确认被告管理委员会、街道办事处于2020年10月15日强制拆除原告周某房屋的行为违法。案件受理费50元,由被告共同负担。

房屋征收拆迁律师

申请拆迁补偿不是必然需要律师,但是在拆迁补偿中委托律师处理具有很多优势律师并不是只是在法庭上才能帮被拆迁人提供帮助,在整个征地拆迁的过程中,律师都可以全程提供法律咨询和建议。征地拆迁案件涉及到很多政府职能部门和相关的法律政策,对于老百姓来说,获取信息和了解法律规定都是比较困难的事情,所以这些都要交给律师来做:

一、维权指导。拆迁律师有长期的维权经验,清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题,结合专业知识,在整个维权的过程中,被拆迁人就会处于主动的地位。

二、拆迁项目调查。律师通过到相关部门的调查,能够明确拆迁行为是否合法,这样就知道该从何处入手维权。

三、参与评估。被拆迁的房屋到底值多少钱,应该得到怎样的安置才算公平,只有专业律师才能给出正确的指导意见,律师可以提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免了不必要的损失。

四、参与行政谈判。当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时,一方可以请求行政裁决,这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由,需要由律师提供法律帮助。

五、确定补偿合理合法。究竟什么样的结果是合理合法的,律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁,依法补偿的目的。

六、协商谈判。当律师通过前期的的调查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了与拆迁人协商的筹码,再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商,进退有据,才能够达到最满意的谈判效果。

面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会,我们应该用法律武器维护自己的合法权益。

基本农田保护区会拆迁吗

土地征收的范围是由土地征收方案决定的,所以绿化带是不是土地征收范围由发布的征收方案而定。

一、你这规划是12年编制的总规。

二、考虑到成本,总规中把这地划为绿地,没有落地公园等项目的话,不会考虑拆迁。

三、国土空间规划正在编制中,如果那那片区现在有形成居住区,且周边没有意向落地什么重要项目的话,新的国土空间规划肯定会还原你这片区的真正用途,所以也大可能不会拆迁。

四、一切以国土空间规划为准,等国土空间规划出来,如果你这地还是生态绿地,那就在绿线范围内,可能不会拆迁,但是会影响办证,包括以你这个总规图来说,想要办不动产证,难度就蛮大了。

绿化用地指的就是小区在规划的时候应该满足容积率、建筑密度等相关的指标要求,小区道路绿化就是为了满足绿地率的要求,这就算是绿化用地了,这也是为了保证小区的居民居住得更舒服一些。所以朋友们在买商业住房的时候一定要注意这个小区的绿化率是怎么样的,是否严格按照政府的要求来进行绿化用地的规划。

绿化用地指的就是小区的绿地率达到了多少,绿化用地是不能用来盖房子的。一个城市的绿化用地指的就是公园、动植物园以及其他公共绿地的用。绿化用地可不仅仅指的是绿化用的草地,绿化用地包含绿地,绿化用地指的就是已经绿化和适宜绿化的山丘、河滩、村庄、道路等等。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。

第四十六条 征收下列土地的,由国务院批准:

(一)永久基本农田;

(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。经国务院批准农地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

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